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他们只是收了30多户的意向金

  “令牌锦绣庭院”认购说明

  市场信息报讯(记者许如广)10月2日,住房和城乡建设部要求各地严肃查处房地产开发企业违法违规销售行为。这些房地产开发企业和中介机构,通过发布虚假广告、恶意编造散布谣言,制造房源紧张气氛,采取违规预售、捂盘惜售等手段,煽动消费者购房,以达到其抬高房价、牟取私利的目的。

  近日,《市场信息报》记者接到甘肃永靖县购房者的投诉称:“令牌锦绣庭院”项目在没有取得《商品房预售许可证》就对外售楼,让购房者提前交1万元定金抵2万元房款,认筹期间交付首付可抵2万5千元。相关知情人士同时反映说,这种无证售楼的行为已经存在相当长的一段时间了,当地房管部门对此不管不问,纵容永靖令牌房地产开发公司的违法行为,极大侵害了购房者的权益,扰乱了永靖县房地产市场秩序,希望媒体能关注并监督。

  4栋楼刚动工就同步公开对外出售

  10月12日,《市场信息报》记者前往该处调查了解情况。在知情人的带领下,记者来到“令牌锦绣庭院”项目所在地,记者看到,4栋住宅楼正在建设,1号楼、2号楼工程刚刚露出地面。据购房消费者向记者反映,虽然他们刚刚建没多久,但是他们早就已经对外出售了。

  “令牌锦绣庭院”在刚动工的情况下就对外售楼,到底有没有这种情况?带着群众反映的问题,记者来到位于永靖县古城新区丽水嘉园令牌房产(县医院西侧)的“令牌锦绣庭院”售楼处。一位置业顾问告诉记者,现在交1万元定金可以抵2万元,现在交首付的话1万元可低2万5千元。

  记者在“令牌锦绣庭院”售楼处发现,这正在建的4栋楼的价格表已经开始公示了。同时,在《关于锦绣庭院认购说明》上记者看到,认购时间:2016年9月11日、开盘时间:2016年10月1日。第二条明确要求购房者,9月11日可提前认筹,交1万元即可订房,若退房不扣违约金,但需要找到下一位客户顶替即可。最后说明购房者风险违约金为5千元等责任。

  售楼员给记者推荐了刚刚出地面的2号楼2单元22层2204室,面积112.11㎡,每平方米单价3540元。一次性全款每平米优惠100元。

  记者了解到,“令牌锦绣庭院”项目由永靖令牌房地产开发有限公司开发建设。

  “五证”不全违规销售

  令牌地产一位张姓经理向记者辩解,他们只是收了30多户的意向金,并不属于违规销售。而永靖县房管部门赵主任(同音)则现场劝令牌地产把钱给人退了,你们土地使用证还没有办理呢,得抓紧办理。

  对此,记者了解到,早在2010年,住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》,要求未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

  根据《城市商品房预售管理办法》第十三条,开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的,依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚,即擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得并处以罚金。

  可见“令牌锦绣庭院”项目在没有取得《商品房预售许可证》的情况下,就公开对外出售是严重的违法行为。

  房产企业违规销售的背后,凸显当地房地产管理部门监管无力。房管部门的懒政惰政及纵容默许,致使“令牌锦绣庭院”项目无证售楼现象愈演愈烈,最终受伤害的是当地广大人民群众的切身利益,受影响的是当地房地产市场的健康发展,受考验的是社会各界对政府管理部门公信力的信赖!

  对永靖令牌房地产开发公司大范围的违规售楼行为,永靖县房管部门是偏袒保护还是铁腕查处?公众拭目以待。

  针对此事处理结果,本报记者将继续关注!

  编辑:李伟雄

  责任编辑:刘玲敏

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